СОДЕРЖАНИЕ

Введение 3
1. Общие положения договора подряда 5
2. Договор бытового подряда 7
3. Договор строительного подряда 14
Заключение 25
Библиография
Приложение

Advertisement
Узнайте стоимость Online
  • Тип работы
  • Часть диплома
  • Дипломная работа
  • Курсовая работа
  • Контрольная работа
  • Решение задач
  • Реферат
  • Научно - исследовательская работа
  • Отчет по практике
  • Ответы на билеты
  • Тест/экзамен online
  • Монография
  • Эссе
  • Доклад
  • Компьютерный набор текста
  • Компьютерный чертеж
  • Рецензия
  • Перевод
  • Репетитор
  • Бизнес-план
  • Конспекты
  • Проверка качества
  • Единоразовая консультация
  • Аспирантский реферат
  • Магистерская работа
  • Научная статья
  • Научный труд
  • Техническая редакция текста
  • Чертеж от руки
  • Диаграммы, таблицы
  • Презентация к защите
  • Тезисный план
  • Речь к диплому
  • Доработка заказа клиента
  • Отзыв на диплом
  • Публикация статьи в ВАК
  • Публикация статьи в Scopus
  • Дипломная работа MBA
  • Повышение оригинальности
  • Копирайтинг
  • Другое
Прикрепить файл
Рассчитать стоимость

Внимание!

Это ОЗНАКОМИТЕЛЬНАЯ ВЕРСИЯ работы №2317, цена оригинала 350 рублей. Оформлена в программе Microsoft Word.

ОплатаКонтакты.

ВВЕДЕНИЕ

Темой данной курсовой работы является рассмотрение различных аспектов договоров подряда, их значение и место в условиях современного общества. Целью исследования является раскрытие сути и различных сторон взаимоотношений, возникающих в ходе хозяйственной жизни общества при применении договора подряда.

В соответствии со ст. 34 Конституции Российской Федерации граждане имеют право на свободный труд и вознаграждение за него . Одним из механизмов осуществления этого права является договор подряда.

Пожалуй, невозможно представить современную жизнь без договора подряда. Сфера применения данного вида договоров достаточно обширна и имеет значительный удельный вес в хозяйственной жизни общества. Гражданский кодекс РФ регулирует различные аспекты общественной и хозяйственной деятельности в Российской Федерации. Договор подряда как вид отношений известен человечеству со времен древнего Рима, однако его применение на практике должно иметь нормативно-правовую базу с целью регламентации действий контрагентов во избежание конфликтов правового порядка. С этой целью законодатель достаточно широко и подробно изложил в Гражданском кодексе РФ правила, условия и ответственность сторон при осуществлении договора подряда.

Подрядчик проделывает определенную работу по заданию заказчика и передает результат своей работы в собственность заказчика. Таким образом, происходит взаимодействие хозяйствующих субъектов на взаимовыгодных условиях. Однако следует учесть тот факт, что результаты работы всегда имеют субъективную оценку, как со стороны заказчика, так и со стороны подрядчика.

В данной курсовой работе дается сравнительный анализ, рассматриваются положения и условия договора, специфичные для данных отношений.

 

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА ПОДРЯДА

Гражданский кодекс определяет подряд как такой договор, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК).

Российское законодательство выделяет четыре разновидности договора подряда- бытовой, строительный, на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд. В рамках данной работы будут рассмотрены бытовой и строительный подряды, их характерные и отличительные моменты.

В отличие от обязательств по передаче имущества, обязательства подрядного типа регулируют экономиче¬ские отношения по оказанию услуг. Иными словами, подряд отно¬сится к таким обязательствам, в которых должник обязуется не что-либо дать, а что-либо сделать, т. е. выполнить определенную работу. Выполнение работы подрядчиком направлено на достижение определенного результата, например, изготовление вещи, осущест¬вление ее ремонта, улучшение или изменение ее потребительских свойств или получение какого-то иного результата, имеющего кон¬кретное вещественное и обособленное от исполнителя выражение. Последнее объясняется тем, что результат работы подрядчик обязан передать заказчику.

Отмеченный признак сближает подряд и куплю-продажу. В дого¬воре подряда, как и при купле-продаже, должник передает вещь в собственность кредитора, однако договор подряда, хотя и может пре-дусматривать передачу вещи как результата выполненной работы в собственность заказчика, направлен на изготовление вещи, определя¬емой в момент заключения договора родовыми признаками. Напротив, предмет договора купли-продажи уже на этот момент может быть индивидуально-определенным. Кроме того, подрядчик обязан передать не любую вещь, а именно ту, которая явилась результатом его работы. Таким образом, подряд охватывает отношения не только товарного обращения, но и производства материальных благ.

Близость подряда и поставки предопределена тем, что в момент заключения договора вещи, которая должна быть передана кредитору, как правило, еще нет в наличии, ее только предстоит изготовить. Различие же между этими обязательствами состоит в направленности обязательства поставки на удовлетворение потребностей общества в массовых, типизированных видах товаров, в то время как подрядные отношения направлены на удовлетворение индивидуальных запросов и требований заказчика. Кроме того, по договору подряда вещь может изготавливаться из материала как подрядчика, так и заказчика, а по договору поставки — только из материала поставщика (изготовителя). Наконец, поставка обязывает должника лишь к передаче вещи к обусловленному сроку, а подряд в первую очередь обязывает должника ее изготовить — выполнить работу, а уж затем ее передать.

 

2. ДОГОВОР БЫТОВОГО ПОДРЯДА

Договор бытового подряда — это такой вид договора подряда, в котором одна сторона (подрядчик), осуществляющая предпринимательскую деятельность в сфере оказания бытовых услуг, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить эту работу (п. 1 ст. 730 ГК).

Легальное определение бытового подряда выделяет прежде всего особенности субъектного состава данного договора: заказчик — граж-данин, заказывающий выполнение работ для удовлетворения собствен¬ных бытовых или иных личных потребностей; подрядчик — лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Выполнение ра¬бот по договору подряда всегда имеет предпринимательский характер, однако не всегда осуществляется предпринимателем в юридическом смысле — субъектом предпринимательской деятельности. В договоре же бытового подряда подрядчик должен являться субъектом пред¬принимательской деятельности, т. е. либо гражданином-предприни¬мателем, либо коммерческой организацией, либо некоммерческой организацией, если ей предоставлено право осуществлять предпри¬нимательскую деятельность. Кроме того, в легальном определении подчеркивается, что подрядчик — лицо, осуществляющее соответ¬ствующую предпринимательскую деятельность. В контексте нормы ГК можно сделать вывод, что речь идет о предпринимателях, деятельность которых направлена на выполнение работ по заказам граждан, т. е. осуществляющих деятельность по обслуживанию населения. Так, до¬говор, заключенный гражданином с АО «Кировский завод» на изготов¬ление металлоконструкций для строительства дачи, не может рассматриваться как бытовой подряд, поскольку данное предприятие не занимается оказанием услуг населению. Следовательно, подрядчик в договоре бытового подряда — лицо, имеющее статус предпринимате¬ля (или приравненное к нему), основным направлением деятельности которого является выполнение работ по заказам граждан. Подтвержде¬нием последнего обстоятельства является признание бытового подряда публичным договором (п. 2 ст. 730 ГК).

Учитывая публичность договора и требования законодательства о защите прав потребителей, на подрядчика возлагается обязанность по предоставлению заказчикам до заключения договора информации о себе, правилах выполнения работ, правах заказчиков и т. п. В соответ¬ствии со ст. 732 ГК обязательно предоставление информации о пред¬лагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене и форме оплаты, а также об иных сведениях, относящихся к договору, в частности, таких, как указание на конкретное лицо, которое будет выполнять работу.1 Если предоставленная информация окажется неполной либо недостоверной, что приведет к заключению договора на выполнение работы, не отвечающей требованиям заказчика, последний вправе расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков.

Закон не содержит специальных правил о форме договора бытового подряда, что предполагает возможность его заключения и в устной и письменной форме в соответствии с общими нормами гражданского законодательства, однако, и в Правилах бытового обслуживания насе-ления, и в ряде других документов говорится о том, что заказ гражда¬нина должен быть оформлен квитанцией (договором). При этом допускается еще более упрощенный вариант оформления договорных отношений — выдача жетона или кассового чека. В п. 7 Правил быто¬вого обслуживания установлены требования к порядку оформления договора бытового подряда: заказ на оказание услуги (выполнение работы) оформляется договором (квитанцией) или иным документом установленной формы, в котором заполняются все

_______________________________________________

1.Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть вторая) от 26.01.1996г.

указанные в нем реквизиты: юридический адрес исполнителя, фамилия и инициалы заказчика, его телефон или адрес; дата приема заказа, сроки начала и окончания исполнения заказа, сумма аванса (полная сумма), подписи принявшего и сдавшего заказ; вид услуги (работы), полное наимено¬вание материалов (вещи) исполнителя и потребителя, их стоимость и количество, необходимое для оказания услуги (выполнения работы), заводской номер сдаваемого в ремонт изделия; другие реквизиты.

Предметом договора бытового подряда является результат работы, предназначенной удовлетворять бытовые или другие личные потреб¬ности граждан. Закон связывает потребительский характер не с резуль¬татом, а с самой работой, которую выполняет подрядчик. Так, не будет бытовым подрядом договор, заключенный гражданином с промышлен¬ным предприятием на изготовление хозяйственных сумок. Хотя резуль¬тат работы и имеет потребительский характер, однако сама работа и возникающие при этом отношения не могут рассматриваться как отношения бытового подряда ввиду отсутствия потребительского ха-рактера самой работы.

Работа может выполняться из материала как подрядчика, так и заказчика. Наряду с общими требованиями, предусмотренными нор¬мами о подряде, в бытовом подряде особо устанавливаются правила оценки и расчетов за материалы. Так, при выполнении работ из материала заказчика обязательно указание в квитанции или ином документе, выдаваемом подрядчиком заказчику, точного наименова¬ния, описания и цены материала. Цена материала заказчика должна быть определена соглашением сторон, однако в практике часты случаи, когда приемщик настаивает на заниженной цене материала и заказчик вынужден с этим согласиться. В этом случае закон предоставляет право заказчику оспорить произведенную оценку материала в суде (ст. 734 ГК). Разумеется, обращение в суд последует только в случае нарушения договора подрядчиком, когда встанет вопрос о компенсации стоимости материала или его замене аналогичным. Кроме того, ст. 35 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусматривает обязанность подряд¬чика в случае полной или частичной утраты (повреждения) материала (вещи), принятого от заказчика, в трехдневный срок заменить его однородным материалом (вещью) аналогичного качества и по желанию заказчика изготовить изделие из однородного материала (вещи) в разумный срок, а при отсутствии однородного материала (вещи) ана¬логичного качества — возместить потребителю двукратную цену утра¬ченного (поврежденного) материала (вещи), а также расходы, понесенные заказчиком.

Если работа выполняется из материала подрядчика, то для защиты интересов заказчика от последствий возможных изменений цен закон требует, чтобы материал был оплачен заказчиком при заключении договора полностью или в части, указанной в договоре (с предоставле-нием отсрочки, окончательным расчетом после выполнения работы или в кредит). В этом случае последующее изменение цен на материал не влечет перерасчета (ст. 733 ГК).1

В договоре бытового подряда предусмотрено государственное ре-гулирование цен на выполняемые работы. Как и в общем случае, цена определяется соглашением сторон, она не может быть выше устанавливаемой или регулируемой соответствующими государственными ор¬ганами (ст. 735 ГК).

Расчеты за выполненную работу производятся, как правило, после окончательной сдачи работы подрядчиком. Выплата аванса либо оплата работы полностью при заключении договора может быть произведена только с согласия заказчика. Подрядчик не вправе самостоятельно требовать внесения каких-либо сумм в счет оплаты работ. Однако п. 20 Правил бытового обслуживания предусмотрено, что при заключении договора полностью оплачиваются потребителем: все виды услуг, работ, выполняемых в присутствии потребителя, а также методом самообслу-живания; кинофотолабораторий и фотографий, предприятий по

______________________________________________________

1 Гражданское право. Учебник / Под ред. С.П.Гришаева, — Г75 М.:Юристъ, 1999. – 484с.

обслу¬живанию торжественных мероприятий и ритуальных услуг; по покупке, доставке или пересылке подарков, сувениров и других изделий; по апробированию и клеймению ювелирных изделий и некоторые другие. Кроме того, за услуги по изготовлению и ремонту мебели, ремонту и строительству жилых и нежилых помещений, изготовлению, крупному ремонту и обновлению обуви, швейных и трикотажных изделий потре-битель вносит аванс в размере не менее 50% стоимости выполняемой работы. Указанная норма была установлена на основании ст. 37 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой потреби¬тель обязан был оплатить выполненную исполнителем в полном объеме работу (оказанную услугу) по окончании ее, если иное не установлено законом или иными правовыми актами Российской Федерации или договором между потребителем и исполнителем. В настоящее время эта норма, как и п. 20 Правил бытового обслуживания, противоречат ст. 735 ГК и не подлежат применению.

За нарушение сроков в договоре бытового подряда может при-меняться неустойка, установленная п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 3% цены выполнения работы (оказа¬ния услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена — общей цены заказа за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Кроме того, Закон РФ «О защите прав потребителей» предусматривает возможность введения нормативных сроков выполнения работ, устанавливаемых в правилах выполнения отдельных видов работ (ст. 27), а также сроков удовлетворения отдельных требований потребителя. Так, требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной ра¬боты (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возмещении убытков, причиненных расторжением дого-вора о выполнении работы (оказании услуги), должны быть удов-летворены в десятидневный срок; требования потребителя о безвозмездном изготовлении другой вещи из однородного матери¬ала такого же качества или о повторном выполнении работы (оказании услуги) подлежат удовлетворению в срок, установлен¬ный для срочного выполнения работы (оказания услуги), а если этот срок не установлен,— в срок, предусмотренный договором о выполнении работы (оказании услуги), который был нарушен (ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

Заказчику предоставлено право в любое время до сдачи ему работы отказаться от договора бытового подряда, выплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части выполненной работы, а также возместив ему расходы (если они не входят в соответствующую часть цены), произведенные в целях исполнения договора до получения извещения о расторжении договора. В отличие от общего правила ст. 717 ГК, заказчик в договоре бытового подряда не обязан возмещать подрядчику убытки, причиненные расторжением договора о выполне¬нии работы, в пределах разницы между частью цены, выплаченной за выполненную до получения извещения о расторжении договора работу, и ценой всей выполняемой работы (п. 2 ст. 731 ГК). Отмеченное ограничение ответственности заказчика за односторонний отказ от договора является императивным, любые условия договора, лишающие заказчика права отказаться от договора на условиях, предусмотренных ст. 731 ГК, ничтожны.

Правило о передаче заказчику информации при сдаче работы в бытовом подряде прежде всего направлено на обеспечение безопасно¬сти граждан. В связи с этим подрядчик при сдаче работы обязан сообщить заказчику о требованиях, которые необходимо соблюдать для эффективного и безопасного использования результата работы, а также о возможных последствиях их несоблюдения (ст. 736 ГК). Правила безопасности подчеркивают специфику бытового подряда и при обна-ружении недостатков в выполненной работе. Так, устранение недостат¬ков производится в соответствии с общими правилами ст. 723, 725 ГК, однако недостатки, которые могут представлять опасность для жизни и здоровья как заказчика, так и других лиц, подлежат устранению независимо от сроков их обнаружения. Требование об их устранении может быть предъявлено в течение 10 лет (ст. 737 ГК).

Статья 738 ГК предусматривает права подрядчика в случае неявки или иного уклонения заказчика от приемки выполненной работы. Подрядчик вправе, письменно предупредив заказчика, по истечении двух месяцев с момента предупреждения продать результат работы за разумную цену, а вырученную сумму, за вычетом причитающихся ему платежей, внести на депозит, В отличие от сходного правила п. о ст. 720 ГК, подрядчик не связан месячным сроком ожидания и необходимостью двукратного предупреждения, ему достаточно в любой момент после наступления срока приемки работы письменно уведомить заказчика, и через два месяца он вправе реализовать результат работы. Права подрядчика в случае неявки заказчика за получением результата работы изложены исчерпывающе. Вследствие этого положения Правил бытового обслуживания, устанавливающие нормативную неустойку в случае получения заказа по истечении 10 дней после назначенного срока его исполнения в размере 1% сто¬имости работы, а по видам работ, по которым стоимость работ отдельно от стоимости материалов не определена,— 1% полной сто¬имости заказа за каждый день ее хранения, но не более 50% стоимо¬сти работы, с момента принятия части второй ГК утратили силу и применению не подлежат.

 

3. ДОГОВОР СТРОИТЕЛЬНОГО ПОДРЯДА

В соответствии со ст. 740 ГК по договору строительного под¬ряда подрядчик обязуется в установленный договором срок по¬строить по заданию заказчика определенный объект либо выпол¬нить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, при¬нять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда заключается на строитель¬ство или реконструкцию предприятия, здания (в т.ч. жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строитель¬ного подряда применяются к работам по капитальному ремон¬ту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено догово¬ром.

Состав сторон предопределяет письменную форму этого до¬говора (ст. 161, 434 ГК).

Пример данного договора приведен в приложении.

Особенности договора строительного подряда сводятся к то¬му, что:

а) заказчиком могут быть как индивидуальные предпринима¬тели, так и другие участники гражданско-правовых отношений, которые действуют в хозяйственном обороте как юридические лица (см. п. 2 ст. 124 ГК);

б) подрядчики — только граждане-предприниматели или коммерческие организации. Дело в том, что работы, выполняе¬мые по договору строительного подряда, подлежат лицензирова¬нию, а лицензия выдается только тем субъектам, основная сфера деятельности которых связана с проведением работ в области строительства зданий, сооружений и т.д.;

в) в отличие от бытового подряда анализируемый договор не относится к публичным, и подрядчик не несет тех обязанностей, которые возлагаются на исполнителя работ по такому договору;

г) существенными являются условия о: сроке выполнения ра¬боты; цене (п. 1 ст. 743 ГК); порядке приемки результата работы (ст. 753 ГК); составе и содержании технической документации (п. 2 ст. 743 ГК); месте выполнения работ (ст. 747 ГК).

По договору строительного подряда заказчик должен своевре¬менно предоставить подрядчику земельный участок для строитель¬ства, а также необходимые для исполнения работ здания, помеще¬ния, сооружения, склады, линии связи, обеспечить энерго-, водо-, теплоснабжением и т.п., предоставить техническую документацию, словом, исполнить все возложенные законом или договором обя¬занности, являющиеся необходимыми для начала и своевременно¬го осуществления работ.

Нужно учесть, что риск случайной гибели или случайного по-вреждения объекта строительства, составляющего предмет дан¬ного договора, до его приемки заказчиком несет подрядчик.

Если до приемки объект строительства погиб или поврежден вследствие недоброкачественности предоставленного заказчиком материала (деталей, конструкций) или оборудования либо испол¬нения ошибочных указаний заказчика, подрядчик вправе требо¬вать оплаты всей предусмотренной сметой стоимости работ при условии, что он немедленно предупредил заказчика о непригод¬ности материалов и ошибочности указаний.

Договором строительного подряда может быть предусмот¬рена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, ма¬териала, оборудования и другого имущества, используемого при строительстве, либо ответственность за причинение (в ходе строительства) вреда другим лицам, застраховать соответствую¬щие риски.

Сторона, на которую возлагается эта обязанность, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею до¬говора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках (ст. 742 ГК).

Доказательствами заключения договора о страховании могут служить: текст договора, страховой полис, платежные документы о перечислении соответствующих средств страховщику и т.д. Однако в любом случае эти доказательства должны содержать сведения: о том, что условия страхования соответствуют преду¬смотренным в договоре строительного подряда; о страховщике (фирменное наименование, реквизиты, данные лицензии на осу¬ществление страховой деятельности и т.д.); о размере страховой суммы, а также о том, какие конкретно риски застрахованы.

Само по себе исполнение обязанности застраховать упомяну¬тое выше имущество не освобождает страхователя от необходи¬мости принять все должные меры для предотвращения страхово¬го случая.

Особенностью договора строительного подряда является то, что техническая документация и смета относятся к числу его су¬щественных условий. Следует учесть, что:

под технической документацией понимается проектная, проектно-сметная документация, титульные списки, календарный план, чертежи, схемы, экспликации и другие документы, которые определяют объем всей работы по договору. При этом, если в договоре прямо не указано иное, выполнению подлежат все упо¬мянутые в технической документации и смете работы; смета так¬же отражает содержание как всех, так и отдельных работ, после¬довательность их проведения, расход материалов, расчет времени и т.д.; иные требования, предъявляемые к работам (санитарные, технологические, экологические и т.д.); при составлении сметы и определении цены стороны могут исходить из ст. 424 ГК, ст. 40 НК, а также из того, установлены в данном случае регулируемые цены или нет. Смета должна отра¬жать цену как всех, так и отдельных работ, стоимость материа¬лов, конструкций, деталей, оборудования, рабочей силы и т.д.

Согласно ст. 743 ГК в договоре должны быть определены: со¬став технической документации (проектная документация, ти¬тульные списки и т.д.); содержание технической документации (т.е. должна быть раскрыта структура того или иного документа, сведения, содержащиеся в ней, требования, которым эти доку¬менты должны соответствовать, и т.д.); какая из сторон и в какой срок должны ее представить. Чаще всего упомянутые сведения выступают в виде многочисленных приложений к договору, яв-ляющихся его неотъемлемой частью.

Когда необходимо проведение дополнительных работ и это со-пряжено с увеличением сметной стоимости строительства, подряд¬чик обязан, причем письменно, известить об этом заказчика. Заказ¬чик должен в 10-дневный срок ответить на сообщение подрядчика. Если ответ не получен, подрядчик обязан приостановить работы. При этом все убытки (в т.ч. и в части упущенной выгоды), вы¬званные вынужденным простоем подрядчика, относятся на счет заказчика. Лишь в том случае, если последнему удастся доказать, что в проведении дополнительных работ не было необходимости, он освобождается от возмещения убытков.

Если же заказчик дал свое письменное согласие на выполне¬ние дополнительных работ, подрядчик не может от них отказать¬ся. Лишь в двух случаях закон освобождает подрядчика от упо¬мянутой обязанности: если проведение работ не входит в сферу профессиональной деятельности подрядчика; если эти работы не могут быть проведены по не зависящим от подрядчика обстоя¬тельствам (например, ни у него, ни у заказчика нет нужного ма¬териала, оборудования и их нет на рынке).

Подрядчик вправе требовать оплаты выполненных работ и возмещения убытков, даже если он не сообщит заказчику о необ¬ходимости проведения дополнительных работ; но для этого он должен доказать, что под угрозой находились интересы заказчика (например, бетон мог застыть, смонтированная конструкция мог¬ла быть повреждена).

Заказчик вправе вносить изменения в техническую докумен¬тацию при условии, если вызываемые этим дополнительные ра¬боты по стоимости не превышают 10% указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера работ, преду¬смотренных в договоре строительного подряда (ст. 744 ГК).

Изменения в большем объеме могут быть внесены лишь при обоюдном согласии сторон. При этом нужно согласовать допол¬нительную смету исходя из реально сложившегося уровня цен (а не из существовавших в момент заключения договора).1

По общему правилу, подрядчик не может требовать пере¬смотра ранее согласованной сметы, определяющей цену работы. В изъятие из общей нормы в ст. 744 ГК предоставляет подрядчи¬ку это право, если:

реальная стоимость работы превысила смету не менее чем на 10% (исходя из цен, что существовали в момент заключения до¬говора строительного подряда);

рост стоимости работ вызван обстоятельствами, за которые подрядчик не отвечает (например, возросла трудоемкость работ, увеличилась зарплата из-за изменения МРОТ).

Если обоснованное намерение подрядчика изменить смету ра¬бот будет отвергнуто, он получает право требовать расторжения договора.

Ответственность за невозможность использования предостав¬ленных материалов и оборудования возложена на сторону, которая их предоставила. Однако она освобождается от ответственности, поскольку докажет, что невозможность выполнения работы из это¬го материала (оборудования) явилась следствием обстоятельств, за которые отвечает другая сторона (например, из-за того, что качест¬венные доски сгнили, т.к. их хранили под открытым небом, обору¬дование заказчика неправильно смонтировано).

Если именно заказчик предоставил материал (оборудова¬ние), использование которых невозможно без ухудшения каче¬ства работ, то ____________________________________________________________

1 Гражданское право. Учебник для вузов. Часть первая. Под общей редакцией Т.И.Илларионовой, Б.М.Гонгало и В.А.Плетнева. – М.: Издательская группа НОРМА-ИНФРА-М, 1998. – 464с.

подрядчик вправе отказаться от договора, но толь¬ко после того, как заказчик не выполнил его требование о замене материалов, оборудования, одновременно он имеет право на уп¬лату части цены, обусловленной в договоре, пропорционально выполненной работе.

Говоря об оплате работ нужно учесть, что цена работы, пре-дусмотренная в смете, — это существенное условие договора. При его отсутствии договор не считается заключенным.

В то же время условия о сроках и порядке оплаты работ нель¬зя считать существенными; даже если в договоре нет указаний о сроке и порядке оплаты работы, то заказчик обязан уплатить под¬рядчику обусловленную договором цену после окончательной сдачи всего результата работ при условии, что они выполнены надлежащим образом.

Заказчик обязан:

передать в пользование подрядчику необходимые для вы¬полнения работ здания (например, для размещения административного персонала подрядчика, для устройства раздевалок, ду¬шевых помещений, для отдыха работников подрядчика, для их проживания);

обеспечить транспортировку грузов, направляемых в адрес подрядчика, что включает и мероприятия, связанные с пропуском грузов на свою территорию, предоставление местных железнодо¬рожных веток, других подъездных путей ;

осуществить (по временной схеме) подводку сетей энергоснабжения, водо-, паропровода, оказывать другие услуги, предусмотренные договором (по охране стройплощадки, имущества, по предоставлению линий связи, гостиниц, обеспечению пунктами приема пищи и т.д.).

Заказчик вправе осуществлять контроль и надзор за ходом и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения (графика), качеством предоставленных подрядчиком мате¬риалов, а также правильностью использования подрядчиком ма¬териалов заказчика, не вмешиваясь при этом в оперативно- хозяйственную деятельность подрядчика.

Подрядчик обязан исполнять полученные в ходе строительст¬ва указания заказчика, если они не противоречат условиям дого¬вора и не представляют собой вмешательство в оперативно-хозяйственную деятельность подрядчика. Так, заказчик не имеет права давать распоряжения и указания его работникам, в т.ч. о том, в какой последовательности проводить работы (если под¬рядчик соблюдает график выполнения работ), о необходимости использовать другое оборудование, технологии и т.п. (если под¬рядчик не допускает нарушения условий договора и технической документации).

Учитывая, что заказчик не всегда обладает необходимой ква-лификацией, он согласно ст. 749 ГК имеет возможность привле¬кать (без согласия подрядчика) квалифицированного специалиста (инженера) для того, чтобы последний обеспечил надлежащий контроль и надзор за строительством. Между заказчиком и этим лицом заключается договор на оказание услуг (ст. 779 ГК). И гражданин, и юридическое лицо, выступающие в таком качестве, должны иметь надлежащие лицензии (в установленных случаях), квалификацию (подтвержденную дипломами, стандартами, зна¬ками соответствия, свидетельствами, аттестатами либо иными ус¬тановленными документами), а также доверенность от заказчика, предоставляющую ему необходимые полномочия.

Заказчик вправе еще в момент заключения договора прибег¬нуть к помощи инженера. В этом случае в договоре необходимо определить:

функции такого инженера, связанные с последствиями его действий для подрядчика, их объем, порядок осуществления кон¬троля и т.д.;

характер его взаимодействия с подрядчиком (обязательность указаний инженера, порядок устранения выявленных недостат¬ков, процедура принятия совместных решений и т.д.).

Когда заказчик решил прибегнуть к помощи инженера уже после того, как договор стал исполняться, в него необходимо внести соответствующие изменения.

Если при выполнении строительства и связанных с ним работ обнаруживаются препятствия к надлежащему исполнению договора строительного подряда, каждая из сторон обязана принять все зависящие от нее разумные меры по устранению таких пре¬пятствий. Сторона, не исполнившая этой обязанности, утрачи¬вает право на возмещение причиненных в связи с этим убытков (ст. 750 ГК).

Подрядчик несет ответственность за нарушение требований закона и иных правовых актов об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ (ст. 751 ГК).

В соответствии со ст. 752 ГК, если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приоста¬новлены и объект строительства законсервирован, заказчик обя¬зан полностью оплатить подрядчику выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строитель¬ства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог полу¬чить вследствие прекращения работ.

Об окончании работ по договору подрядчик сообщает заказ¬чику. При этом заказчик обязан немедленно (тотчас после получения сообщения) приступить к приемке.

Приемка этапов работ осуществляется лишь в случае, если это прямо предусмотрено в договоре.

По общему правилу, изложенному в п. 2 ст. 753 ГК, именно заказчик обязан:

организовать приемку, т.е. обеспечить присутствие необходи¬мых специалистов, соответствующих должностных лиц, наличие оборудования, приборов, документов и т.п., подготовить проект | акта приемки, подготовить и провести испытания и т.д.;

осуществить приемку, т.е. реально выполнить все необходи¬мые действия и процедуры, которые требуются исходя из харак¬тера объекта, его свойств, особенностей приемки и т.д.;

нести все расходы, связанные с приемкой, если в договоре не предусмотрено иное.

Сдача и приемка оформляются актом, подписанным обеими сторонами. Необходимо обратить внимание на следующее:

статья 753 ГК не упоминает о том, что этот акт должны также подписать представители государственных органов и органов местного самоуправления, в силу чего правила многочисленных иных норм законодательства, предусматривавшие, чтобы и эти органы подписали упомянутый акт, не действуют, т.к. нормы ст. 753 ГК имеют приоритет перед ними (ст. 3 ГК);

акт должен содержать сведения: о сторонах, об объекте (пред¬мете договора строительного подряда), о месте и времени состав¬ления акта, характеристику самой процедуры приемки, сведения о выявленных недостатках, о претензиях сторон по результату работ, иные сведения, которые должны быть включены в акт по настоя¬нию хотя бы одной из сторон либо в соответствии с законом, ины¬ми правовыми актами;

в случае отказа одной из сторон от подписи об этом нужно сделать отметку в акте, но сам он должен быть подписан сторо¬ной, которая согласна с его содержанием. Такой акт считается действующим лишь в случае, если в судебном порядке будет ус¬тановлено, что мотивы отказа обоснованы.

Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ (и тем самым отказаться от подписания акта приемки), если: обна¬ружит недостатки, которые исключают использование объекта для целей, прямо указанных в договоре (например, дом не может быть использован для проживания, хотя именно строительство жилого дома и было предметом договора, смонтированное обо¬рудование не обеспечивает обжиг кирпича нужной марки, хотя в договоре это особо оговаривалось); упомянутые недостатки не могут быть устранены ни самим заказчиком, ни подрядчиком.

Предварительные испытания в ходе приемки проводятся, если это предусмотрено в договоре или вытекает из характера работ (например, при строительстве моста, железнодорожного полотна).

Нужно иметь в виду, что подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недости¬жение указанных в технической документации показателей объ¬екта строительства, в т.ч. таких, как производственная мощность предприятия.

При реконструкции (обновлении, перестройке, реставрации и т.п.) здания или вооружения на подрядчика возлагается ответст¬венность за снижение или потерю прочности, устойчивости, на¬дежности здания, сооружения или его части.

Безусловно, в ходе выполнения работ подрядчик иногда выну¬жден допускать мелкие отступления от технической документации (например, была незначительно изменена трасса канализации, применен не тот состав бетона). Однако он не отвечает за подоб¬ные действия, если докажет, что качество работ не ухудшилось.

По общему правилу подрядчик (если иное не предусмотрено договором строительного подряда) гарантирует достижение объек¬том строительства указанных в технической документации показа¬телей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с дого¬вором на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчи¬ком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привле¬ченными им третьими лицами.

Если заказчик в пределах гарантийного срока обнаружит от¬ступление подрядчика от указанных выше требований, то он обя¬зан заявить о них подрядчику.

В случае, когда на результат работ (объект договора) не уста¬новлен гарантийный срок, требования заказчика по качеству объ¬екта могут быть предъявлены подрядчику в разумный срок, но в любом случае в пределах 5 лет со дня сдачи результата работы, если иные сроки не установлены в самом договоре либо феде¬ральном законе.

Если гарантийный срок составляет менее 5 лет и недостатки обнаружены заказчиком в пределах 2 лет (хотя и по истечении гарантийного срока) с момента сдачи приемки объекта, заказчик вправе предъявить связанные с этим требования. Однако он должен доказать, что недостатки возникли до приемки объекта либо по причинам, возникшим до этого момента (ст. 724, 753, 755 ГК).

Учитывая то обстоятельство, что работы по договору строи¬тельного подряда обычно бывают сложными и выполняют их профессионалы, законодатель в ст. 757 ГК установил : стороны в договоре строительного подряда могут предусмотреть, что имен¬но подрядчик — по письменному требованию заказчика —должен устранять даже те недостатки, за которые он не отвечает. Расходы по устранению таких недостатков относятся на счет заказчика.

Установлен исчерпывающий перечень случаев, когда подрядчик вправе отказаться от возложенной на него договором обязанности устранить упомянутые недостатки .

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Проведя анализ вышеизложенного материала можно сделать следующие выводы:

1) Договор подряда является важной составной частью хозяйственной деятельности;

2) В Гражданском Кодексе РФ подробно регламентируется сфера применения договора подряда;

3) Предусмотрены права и обязанности сторон;

4) Предусмотрена ответственность сторон и методы ее реализации.

Таким образом можно сделать вывод о том, что современный Гражданский Кодекс РФ достаточно полно учитывает специфику современных форм гражданских правоотношений в данной области.

Значение правового регулирования договора подряда трудно переоценить, учитывая важность и значимость его для удовлетворения различных потребностей общества. Договор подряда пронизывает во все сферы гражданско-правовых отношений общества и является важным юридическим инструментом, постоянно применяемом в повседневной жизнедеятельности общества.